2020〜2030年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
146.1万円/㎡
前年比+3.8%
大阪市福島区
109.4万円/㎡
前年比-27.8%
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プレサンスグラン福島
大阪府大阪市福島区鷺洲二丁目
大阪環状線 / 福島駅 徒歩8分
2023年築 / 17階建 / 112戸 / RC造
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価格偏差値
49.3
フェア
推定相場価格より0.8%割高
相場
7,224万円
110.4万円/㎡
4,817
6,421
8,026
9,631
AI査定結果
推定相場価格
7,224万円
110.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
6,421万円〜8,026万円
98.1万円/㎡〜122.6万円/㎡
推定賃料
21.1万円
0.32万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2026年4月30日
プレサンスグラン福島
7,280万円（111.2万円/㎡）/ 2階 / 65.44㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は109.83万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（111.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.2%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 7,280万円 | 111.2万円 | 2階 | 65.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/04/19 | 6,980万円 | 106.7万円 | 12階 | 65.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/03/08 | 6,850万円 | 104.7万円 | 10階 | 65.44㎡ | 2LDK | 南 |
| 2026/02/21 | 7,480万円 | 120.4万円 | 3階 | 62.12㎡ | 2LDK | 南 |
| 2026/01/27 | 7,980万円 | 113.7万円 | 13階 | 70.16㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2025/11/22 | 7,200万円 | 110.8万円 | 9階 | 65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/04 | 7,280万円 | 111.2万円 | 12階 | 65.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/16 | 7,770万円 | 119.5万円 | 9階 | 65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/07 | 7,180万円 | 109.7万円 | 10階 | 65.44㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/10/02 | 7,200万円 | 110.0万円 | 17階 | 65.44㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 6,180万円 | 99.5万円 | 17階 | 62.12㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/09/30 | 6,480万円 | 104.3万円 | 17階 | 62.12㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/09/30 | 6,580万円 | 105.9万円 | 17階 | 62.12㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は105.16万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（111.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | プレサンスグラン福島 大阪市福島区鷺洲二丁目 | 福島駅8分 | 7,280万円 | 111.2万円 | 65.44㎡ | 3LDK | 2階 / 17階建 | 南 | 2023年 | 112戸 | RC |
| 2025/12/17 | ヴェリテ大阪福島 大阪市福島区海老江三丁目 | 野田阪神駅11分 | 6,600万円 | 92.1万円 | 71.68㎡ | 3LDK | 6階 / 13階建 | 南西 | 2022年 | 84戸 | RC |
| 2025/12/23 | ファインレジデンス福島野田TheGarden 大阪市福島区吉野四丁目 | 野田阪神駅6分 | 6,280万円 | 111.3万円 | 56.44㎡ | 2LDK | 8階 / 15階建 | 南 | 2023年 | 112戸 | RC |
| 2026/04/26 | ユニハイム福島野田レジデンス 大阪市福島区吉野三丁目 | 野田阪神駅3分 | 6,580万円 | 90.2万円 | 72.91㎡ | 3LDK | 2階 / 15階建 | 南東 | 2019年 | 84戸 | RC |
| 2026/02/21 | ローレルタワー梅田ウエスト 大阪市福島区福島七丁目 | 福島駅3分 | 8,980万円 | 127.1万円 | 70.68㎡ | 3LDK | 5階 / 26階建 | 南 | 2019年 | 134戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で3.8%上昇、大阪市福島区では27.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（111.2万円）は大阪市福島区の平均と比較して1.6%割高です。
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